随着楼市调控之后了解，有关信贷、公积金等政策的变化，毫无疑问更为牵动购房者的神经。近日，住房和城乡建设部公布的两份有关住房公积金的政策文件，再次将业界目光探讨到住房公积金的个人萃取以及企业存缴上来。首先从萃取上看，虽然住房公积金是职工在购房时需要享用的最重要福利之一，但往往由于审核速度太快、萃取艰难等问题的不存在，让这一福利的受众面没获得很好的普及。

与此同时，随着目前信贷政策逐步削减，商业贷款审核时间被大大变长，用于公积金贷款买房堪称派生出有一条被骗托收买的“黑色产业链”，回应，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、公安部四部门于近日公布《关于积极开展管理违规萃取住房公积金工作的通报》，力主住房公积金制度务实运营，依法确保缴存职工权益。通报一方面具体要优先反对萃取住房公积金缴纳房租，萃取额度要根据当地租金水平合理确认并及时调整。重点反对萃取住房公积金在缴存地或户籍地出售首套普通住房和第二套提高型住房，避免萃取住房公积金用作炒房投机；另一方面，也在优化萃取审查流程。

同时，对于同一人多次更改婚姻关系购房、多人频密交易同一套住房、异地购房特别是在所谓户籍地非缴存地购房、非未婚或非直系亲属联合购房等申请人萃取住房公积金的，要严苛审查住房消费行为和证明材料的真实性。此外，通报还具体，要实行明知牵头惩戒，创建跨地协查机制，并从三大方面强化内部风险管理。58还乡客房产研究院首席分析师张波在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，虽然各地房地产调控获得了一定的效果，但部分地区热度尚存，一些违规用于公积金牵涉到炒房的情况仍然不存在，所以对于公积金用于的依法管控确实适当；另外，从公积金的用于效率方面来看，也有之后提高的空间。从过往来看，住房公积金主要分担了在购房阶段的助力角色，但随着去年以来住房出租市场的较慢蓬勃发展，未来公积金也将为出租人群获取更好的确保起到，在减低租房者资金压力的同时，更佳地充分发挥出有住房公积金的多维度优势。

其次，再行从公积金的存缴方面来说，这一点被更好的企业所注目。对于职工个人而言，住房公积金毫无疑问是其购房时节省成本的最重要措施，但对于企业而言，偏高的存缴比例毫无疑问减少了企业的经营成本。因此，在当前政府部门为企业班车一系列增税降费措施的背景下，住房和城乡建设部、财政部、人民银行牵头公布《关于改良住房公积金缴存机制 更进一步减少企业成本的通报》（以下全称《改良通报》），亦从住房公积金角度为企业减轻负担。《改良通报》明确提出，各地区2016年实施的阶段性必要减少企业住房公积金缴存比例政策届满后，之后缩短执行期至2020年4月30日。

各地区要对政策实行效果展开评估，并可融合当地实际更进一步减少企业住房公积金缴存比例。与此同时《改良通报》还具体了住房公积金缴存比例浮动区间：住房公积金缴存比例上限为5%，下限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确认，最低不得多达12%。缴存单位可在5%至当地规定的下限区间内，自律确认住房公积金缴存比例。

恒大研究院副院长夏磊在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，住房公积金制度有两个原则，即公平性、普惠性。“限高保低”的弹性缴存比例，限定版缴存下限、确保缴存上限，让尽量多的企业参予其中，又能根据企业自身条件，自由选择合适自己的缴存比例。此次公布的《改良通报》，将企业公积金缴存比例阶段性减少政策缩短到2020年，也是为了坚决公平性，而给制度彰显阶段弹性。

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